Entre a Pedra e o Preço

Quanto vale um casarão tombado cuja fachada não pode ser alterada, cujo uso é restrito e cuja manutenção custa mais do que o aluguel que ele gera? Quanto vale um empreendimento que ainda não existe, cujo valor depende de vendas futuras, de prazos de obra e de uma taxa de desconto escolhida por alguém? As duas perguntas parecem pertencer a mundos distantes, o da memória e o do mercado, mas chegam à mesa do perito com a mesma exigência: uma resposta fundamentada, rastreável e defensável diante de um juiz. Domingos Amauri Massa conduz o leitor por esse território com a régua da ABNT NBR 14653, em especial as partes de procedimentos gerais, imóveis urbanos, empreendimentos e bens de patrimônios históricos e artísticos, e com o método da ABNT NBR 13752:2024, que organiza as perícias de engenharia na construção civil. Nestas páginas, você vai encontrar: - Por que o patrimônio histórico desafia os métodos tradicionais de avaliação - Custo de reprodução, de substituição e de reedição conforme a NBR 14653-1:2019 - Como o tombamento afeta o valor e como quantificar o potencial construtivo frustrado - Viabilidade de empreendimentos: fluxo de caixa, taxas, velocidade de vendas e cenários - A vistoria do bem histórico, a anamnese e o laudo, da norma ao papel - Glossário, ficha de vistoria e diligência pronta para uso e um estudo de caso resolvido Entre a pedra que guarda a história e o preço que o mercado impõe, esta obra propõe uma prática pericial que não sacrifica nem a técnica nem a memória. Sobre o autor: Domingos Amauri Massa é arquiteto e urbanista, engenheiro de segurança do trabalho, perito judicial e assistente técnico, especialista em avaliação de imóveis e perícias de engenharia, com mais de dez pós-graduações na área. É autor de "Perícia com Rosto Humano" e "Do Cimento ao Bit".