IMU 2026

IMU 2026: calcolata passo dopo passo, senza errori.
Ogni anno la stessa scena: una scadenza che incombe, un F24 da compilare e il dubbio di non sapere davvero se l'importo è corretto. L'IMU sembra semplice - un immobile, un'aliquota, un pagamento - ma dietro quel numero c'è una sequenza di verifiche che, se saltate, generano gli errori più diffusi e più costosi.
Questo libro ti accompagna dentro l'IMU con ordine, rigore e un linguaggio che si capisce. Non un manuale accademico riservato agli addetti ai lavori, non la scheda che semplifica troppo: un percorso che ti insegna come si arriva a ciò che paghi, così da poterlo controllare da solo, anno dopo anno.
Cosa imparerai

• Chi deve pagare davvero l'IMU: comproprietà, coniugi con residenze diverse, comodato
• La differenza reale tra prima casa, abitazione principale ed esenzione
• Come leggere categoria catastale, rendita e base imponibile senza confonderle con il valore di mercato
• I moltiplicatori catastali e il calcolo, spiegati con esempi numerici completi
• Dove trovare il Prospetto delle aliquote comunali valido per l'anno d'imposta
• Come compilare il modello F24: codici tributo, acconto, saldo e ravvedimento operoso
• Agevolazioni e riduzioni: comodato ai parenti, canone concordato, inagibilità, pensionati residenti all'estero
• Seconde case, terreni agricoli e aree fabbricabili: le fattispecie più insidiose, chiarite

Un metodo, non un elenco di regole
Prima del versamento c'è la qualificazione dell'immobile. Prima dell'aliquota, la scelta della fattispecie giusta. Prima ancora, la lettura corretta di dati catastali, titolo e situazione reale del bene. Il libro segue proprio questo ordine: nove capitoli progressivi, dai presupposti fino ai casi pratici svolti con i numeri e ai rimborsi.
Aggiornato al 2026
Scadenze dell'anno, prima casa esente salvo le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9, tetto delle aliquote comunali, riduzioni per comodato e canone concordato, pubblicazione del Prospetto ministeriale e conguaglio di dicembre: ogni riferimento normativo è ricondotto alla sua incidenza concreta sul tuo calcolo, mai fine a se stesso.
Dentro il libro, in 9 capitoli

• Che cos'è l'IMU e cosa cambia nel 2026
• Chi deve pagare: soggetti passivi e possesso
• La qualificazione dell'immobile e il catasto
• La verifica preliminare dei dati
• La base imponibile e i moltiplicatori
• La formazione dell'imposta e il Prospetto delle aliquote
• Casi pratici svolti interamente con i numeri
• Aliquote, versamento e modello F24
• Agevolazioni, riduzioni, esenzioni e rimborsi

Per chi è questo libro
Per il proprietario di una seconda casa, per chi ha ereditato un immobile, per chi affitta o concede in comodato, per chi semplicemente vuole verificare quanto gli viene chiesto di versare. Ma anche per commercialisti, CAF, agenti immobiliari e amministratori di condominio che cercano uno strumento ordinato e affidabile da tenere sulla scrivania.
Se finora ti sei affidato a un calcolatore online senza capire cosa c'era dietro, qui trovi finalmente il ragionamento completo: non solo quanto paghi, ma perché.
Una guida da riaprire a ogni acconto e a ogni saldo: per non ripetere gli stessi errori e per difenderti, con dati alla mano, dalle richieste sbagliate.
L'autore
Mauro Savino è avvocato fiscalista internazionale. Da oltre dieci anni si occupa di fiscalità e patrimonio e traducendo materie complesse in procedure che chiunque può seguire.
Smetti di pagare a scatola chiusa. Nel libro, segui la sequenza e calcola la tua IMU con sicurezza.